Avez-vous décidé de vendre ou d'échanger un appartement ou une maison, mais dans le processus d'enregistrement d'une transaction, confronté au problème de l'extraction d'un enfant mineur de l'appartement? Cela arrive très souvent, et dans cet article, nous vous dirons si le propriétaire peut prescrire un enfant et ce qu'il faut pour sortir un enfant d'un appartement ou d'une maison et si le propriétaire peut écrire un enfant.
Comment puis-je sortir un enfant mineur de l'appartement?
L'une des situations les plus problématiques est le cas où il est nécessaire d'écrire un enfant mineur d'un appartement privatisé ou municipal. Si c'est l'enfant du propriétaire de l'appartement, alors, en fait, il est copropriétaire de biens immobiliers, puisque pour chaque membre de la famille, une certaine partie de la propriété est nécessairement allouée. Et cela signifie que vous ne pouvez vendre un tel appartement que dans des cas strictement définis:
- Après la permission des autorités régionales de tutelle.
- Avec l'accord des deux parents (tuteurs ou parents adoptifs).
Il semblerait que le difficile? Mais dans la vraie vie, il est souvent très difficile de remplir ces conditions. Après tout, ce ne sont pas toujours les parents de l'enfant qui vivent ensemble ou du moins entretiennent une relation. Il arrive que le père (ou la mère) du bébé n'a pas été vu presque depuis sa naissance, n'a aucune idée de son sort et il n'y a pratiquement aucune possibilité de contacter le deuxième parent. La législation prévoit un certain nombre d'exceptions lorsque le consentement du deuxième parent n'est pas requis:
- en cas de privation des droits parentaux du père ou de la mère ;
- quand il / elle est considéré comme porté disparu;
- quand le père était absent de la naissance du bébé (enregistré à partir des mots de la mère);
- en cas de décès de l'un des parents.
Aussi, il est nécessaire de demander à l'autorité de tutelle (conseil de tutelle).
Malheureusement, le conseil d'administration n'a pas un seul algorithme d'actions, clairement défini par l'état et les lois. La condition principale pour le personnel des agences de tutelle est la protection des droits de propriété de l'enfant et, en particulier, la préservation de son droit au logement. Cela signifie que pour la libération de l'enfant, vous devez vous assurer qu'il peut être immédiatement enregistré à une adresse différente, avec la fourniture de conditions de vie adéquates. C'est-à-dire, vous pouvez écrire votre bébé hors d'un vieil appartement seulement après que vous en ayez acheté un nouveau (ou vous pouvez trouver un endroit où vous pouvez enregistrer un enfant sans enfreindre son droit au logement). Hélas, en pratique, lors de la préparation d'une transaction pour la vente d'un appartement pour s'assurer que ce n'est pas toujours possible. En outre, les autorités de tutelle vous permettront d'écrire le bébé lors de l'achat d'un nouvel appartement, plus spacieux ou plus cher (dans ces cas, le coût de la part de l'enfant sera plus élevé que dans l'appartement précédent). Selon la loi, lors de la conclusion des transactions pour l'achat et la vente de biens immobiliers, les droits de propriété de l'enfant ne doivent pas être violés, c'est-à-dire le coût d'une part dans un nouvel appartement ne peut être inférieur au précédent. Dans les situations où la famille est obligée de déménager dans un appartement moins cher, ancien ou petit, les droits de l'enfant sont toujours violés, ce qui signifie que les autorités de tutelle ne délivreront pas de permis pour la libération de l'enfant. Mais même dans cette situation, il existe un moyen de sortir - pour obtenir la permission, la part de l'enfant dans le futur appartement devrait être augmentée. Par exemple, pour une famille de trois personnes (deux parents et un enfant), ceci est fait comme ceci: un nouvel appartement est délivré non pas pour trois, mais pour deux - un des parents et l'enfant. Ainsi, le coût d'une nouvelle part (la moitié) dans un appartement sera plus élevé que le précédent (un tiers).
Comme vous pouvez le voir, extraire un enfant d'un appartement privatisé n'est pas aussi simple que cela puisse paraître à première vue, donc si vous planifiez une transaction d'achat immobilier, prenez soin de la procédure à l'avance.
Comment puis-je sortir un enfant d'un appartement?
Pour la sortie de l'appartement d'un enfant adulte, son consentement sera requis. Si l'enfant refuse de le donner,
Dans tous les cas, soyez prudent et n'hésitez pas à revérifier tous les documents. Après tout, si vous achetez une propriété dans laquelle un enfant étranger est enregistré, éventuellement ses parents peuvent facilement contester la légalité de la transaction et vous priver de la propriété à travers le tribunal. Et dans ce cas, la loi sera presque toujours du côté de l'enfant, pas de l'acheteur adulte.